Перепланировка
— это просто
Наши специалисты бесплатно проконсультируют Вас по вопросам перепланировок,
что поможет Вам пройти процесс согласования самостоятельно и с минимум затрат.
Тем клиентам, которые берегут свои нервы, время и здоровье -
мы предлагаем платные услуги по согласованию перепланировок.
Перепланировка
— это просто
Наши специалисты бесплатно проконсультируют Вас по вопросам перепланировок,
что поможет Вам пройти процесс согласования самостоятельно и с минимум затрат.
Тем клиентам, которые берегут свои нервы, время и здоровье -
мы предлагаем платные услуги по согласованию перепланировок.
Узнать больше что поможет Вам пройти процесс согласования самостоятельно и с минимум затрат.
Тем клиентам, которые берегут свои нервы, время и здоровье -
мы предлагаем платные услуги по согласованию перепланировок.
В этой мини-библиотеке собраны в различные сведения по теме перепланировок, а так же ответы на некоторые часто задаваемые вопросы
Листайте далее или перейдите по закладкам
Требуется обязательное согласование перепланировки
- Демонтаж, монтаж или перенос внутренних стен.
- Устройство или перенос проёмов в стенах.
- Перенос или расширение "мокрой зоны".
- Перенос газового оборудования.
- Отключение или подключение газового оборудования.
- Демонтаж, монтаж или перенос санитарно-технического оборудования.
- Работы, итогом которых является присоединение или отсоединения общедомового имущества, или его использование.
- Устройство или демонтаж встроенных шкафов, инсталляций.
- Установка или демонтаж межкомнатных дверей.
- Удаление порожков и подоконных блоков между лоджией и комнатой.
- Объединение комнаты и лоджии или балкона.
Не требуется согласование перепланировки
- Установка новых электрических розеток.
- Финишная отделка стен (краской, обоями, декоративными панелями)
- Расстановка мебели.
- Замена окон, при соблюдении цвета рамы и соблюдения расстекловки.
- Перемещение внутреннего блока сплит-системы или кондиционера (находящегося внутри квартиры).
- Перемещение кухонного оборудования (микроволновка, холодильник).
- Замена дверей.
Не пройдет согласование со следующими нарушениями
- Расположение санузла над жилыми комнатами или кухней соседей снизу.
- Напольное покрытие типа "керамогранит" над жилыми комнатами соседа снизу.
- Расположение кухни над жилой комнатой соседа снизу.
- Объединение лоджии/балкона и комнаты (исключение Сочи, Калининград).
- Отсутствии двери между жилой комнатой и газифицированной кухней.
- Принудительная вентиляции в газифицированной кухне.
- Закрыты отделочными материалами или встраиваемой мебелью газовые трубы на всем их протяжении.
- Демонтированы или урезаны инженерно-технические короба.
- Вынесено водяное отопление в любом виде (батареи, теплый пол) на остекленную и утепленную лоджию (балкон).
Что будет, если собственник не согласует перепланировку
- при выявлении - штраф от 2000-2500 рублей;
- предписание суда на устранение нарушений со штрафом в размере от 1000 руб. за каждый день неисполнения;
- проблемы при продаже жилья - скидки квартир с неузаконенной перепланировкой варьируется в диапазоне 10-30%;
- проблема при покупке такого жилья с использованием заёмных средств (ипотека), возможен отказ в ее выдаче или повышение ставки, если не согласовать уже выполненную перепланировку;
- проблемы с наследуемым жильем;
- проблемы со страховыми выплатами в случае нанесенного или полученного ущерба;
- ограничение на вьезд/выезд;
- ограничение на действия с проблемным жильем;
- продажа с торгов.
- Перепланировка - это любые изменения в конфигурации квартиры, которые требуют внесение изменений в технический паспорт помещения. К таким изменениям относятся, например: монтаж и/или демонтаж межкомнатных перегородок; соединение ванной и туалета, расширение кухни, устройство моечной и т.п.
- Переустройство - это любое изменение инженерного, санитарно-технического, электрического, газового или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт помещения. Перемещение мойки или унитаза, замена чаши ванны на душ в строительном исполнении - все это является переустройством.
- Реконструкция - это изменение параметров высоты, площади, объема, в том числе замена несущих строительных конструкция. К реконструкции относится устройство антресольного этажа.
Правильный порядок согласования планируемой перепланировки:
- Разработка планировочного решения. Это может сделать собственник самостоятельно или дизайнер по его поручению.
- Получение Распоряжения. Готовится пакет документов, включая проектно-техническую документацию. Комплект документов подается в Жилищную инспекцию (отдел) и через срок, указанный в регламенте, собственник получает Распоряжение. Срок получения исчисляется с момента подачи заявления и составляет по Москве - 20 рабочих дней; МО - 7 рабочих дней; другие регионы - до 45 рабочих дней.
- Ремонт. Выполнение собственником ремонта на основании полученного Распоряжения на перепланировку. По Регламенту срок действия составляет 1,5 года. Продлить можно единожды на 6 месяцев.
- Актирование. Ремонт квартиры закончен: уложено напольное покрытие, установлена сантехника в санузлах, на кухне на своем месте расположен кухонный гарнитур, выстроены все инсталляции, перегородки и встроенные шкафы - время приступать к актированию. Полный комплект документов подается в Жилищную инспекцию (отдел). В течении 10 дней на объект выходит инспектор, который проверяет к соответствие сделанного ремонта выданному ранее Распоряжению. Если все соответствует - собственник получает Акт и завершенном переустройстве и перепланировке.
Согласование самовольно выполненной перепланировки, или "самоволки":
- Разработка дизайнерского решения и выполнение ремонта.
- Актирование самовольно выполненной перепланировки (Москва, МО, Рязань и другие регионы, в которых есть данный регламент). Полный комплект документов подается в Жилищную инспекцию (отдел). В течении срока, указанного в регламенте, на объект выходит инспектор, который проверяет соответствие сделанного ремонта Техническому заключению. Если все соответствует - собственник получает Акт о завершенном переустройстве и перепланировке.
- Актирование самовольно выполненной перепланировки (прочие регионы РФ). Полный комплект документов подается в Жилищную инспекцию (отдел). В течении срока, указанного в регламенте, на объект выходит инспектор, который проверяет соответствие сделанного ремонта Техническому заключению, и выдает отказ в согласовании. Посте этого собственник обращается в суд для признания выполненной перепланировки допустимой и безопасной.
- "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2014 № 188-ФЗ.
- Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 20.06.2026) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".
- "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
- "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ.
- Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ.
- Прочие региональные и муниципальные нормативные акты.
- Узконаправленные своды правил, устанавливающих нормы при строительстве, ремонте, реконструкции или обслуживании жилых и нежилых помещений.
Библиотека сведений
В этой мини-библиотеке собраны в различные сведения по теме перепланировок, а так же ответы на некоторые часто задаваемые вопросы.
Изменение параметров помещений, которые требуют обязательное согласование перепланировки:
- Демонтаж, монтаж или перенос внутренних стен.
- Устройство или перенос проёмов в стенах.
- Перенос или расширение "мокрой зоны".
- Перенос газового оборудования.
- Отключение или подключение газового оборудования.
- Демонтаж, монтаж или перенос санитарно-технического оборудования.
- Работы, итогом которых является присоединение или отсоединения общедомового имущества, или его использование.
- Устройство или демонтаж встроенных шкафов, инсталляций.
- Установка или демонтаж межкомнатных дверей.
- Удаление порожков и подоконных блоков между лоджией и комнатой.
- Объединение комнаты и лоджии или балкона.
Не требуется согласование перепланировки в случаях:
- Установка новых электрических розеток.
- Финишная отделка стен (краской, обоями, декоративными панелями)
- Расстановка мебели.
- Замена окон, при соблюдении цвета рамы и соблюдения расстекловки.
- Перемещение внутреннего блока сплит-системы или кондиционера (находящегося внутри квартиры).
- Перемещение кухонного оборудования (микроволновка, холодильник).
- Замена дверей.
Изменения параметров квартиры, которые невозможно будет согласовать по действующему законодательству:
- Расположение санузла над жилыми комнатами или кухней соседей снизу.
- Напольное покрытие типа "керамогранит" над жилыми комнатами соседа снизу.
- Расположение кухни над жилой комнатой соседа снизу.
- Объединение лоджии/балкона и комнаты (исключение Сочи, Калининград).
- Отсутствии двери между жилой комнатой и газифицированной кухней (исключение есть).
- Принудительная вентиляции в газифицированной кухне.
- Закрыты отделочными материалами или встраиваемой мебелью газовые трубы на всем их протяжении.
- Демонтированы или урезаны инженерно-технические короба.
- Вынесено водяное отопление в любом виде (батареи, теплый пол) на остекленную и утепленную лоджию (балкон).
Санкции, предусмотренные при выявлении несогласованной перепланировки:
- при выявлении - штраф от 2000-2500 рублей;
- предписание суда на устранение нарушений со штрафом в размере от 1000 руб. за каждый день неисполнения;
- проблемы при продаже жилья - скидки квартир с неузаконенной перепланировкой варьируется в диапазоне 10-30%;
- проблема при покупке такого жилья с использованием заёмных средств (ипотека), возможен отказ в ее выдаче или повышение ставки, если не согласовать уже выполненную перепланировку;
- проблемы с наследуемым жильем;
- проблемы со страховыми выплатами в случае нанесенного или полученного ущерба;
- ограничение на вьезд/выезд;
- ограничение на действия с проблемным жильем;
- продажа с торгов.
Виды изменений параметров помещений, относящихся к перепланировке и требующих согласование:
- Перепланировка - это любые изменения в конфигурации квартиры, которые требуют внесение изменений в технический паспорт помещения. К таким изменениям относятся, например: монтаж и/или демонтаж межкомнатных перегородок; соединение ванной и туалета, расширение кухни, устройство моечной и т.п.
- Переустройство - это любое изменение инженерного, санитарно-технического, электрического, газового или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт помещения. Перемещение мойки или унитаза, замена чаши ванны на душ в строительном исполнении - все это является переустройством.
- Реконструкция - это изменение параметров высоты, площади, объема, в том числе замена несущих строительных конструкция. К реконструкции относится устройство антресольного этажа.
Правильный порядок согласования планируемой перепланировки:
- Разработка планировочного решения. Это может сделать собственник самостоятельно или дизайнер по его поручению.
- Получение Распоряжения. Готовится пакет документов, включая проектно-техническую документацию. Комплект документов подается в Жилищную инспекцию (отдел) и через срок, указанный в регламенте, собственник получает Распоряжение. Срок получения исчисляется с момента подачи заявления и составляет по Москве - 20 рабочих дней; МО - 7 рабочих дней; другие регионы - до 45 рабочих дней.
- Ремонт. Выполнение собственником ремонта на основании полученного Распоряжения на перепланировку. По Регламенту срок действия составляет 1,5 года. Продлить можно единожды на 6 месяцев.
- Актирование. Ремонт квартиры закончен: уложено напольное покрытие, установлена сантехника в санузлах, на кухне на своем месте расположен кухонный гарнитур, выстроены все инсталляции, перегородки и встроенные шкафы - время приступать к актированию. Полный комплект документов подается в Жилищную инспекцию (отдел). В течении 10 дней на объект выходит инспектор, который проверяет к соответствие сделанного ремонта выданному ранее Распоряжению. Если все соответствует - собственник получает Акт и завершенном переустройстве и перепланировке.
Актирование самовольно выполненной перепланировка, или "самоволки":
- Разработка планировочного решения и ремонт осуществляется собственником до получения Распоряжения на перепланировку.
- Актирование самовольно выполненной перепланировки (Москва, МО, Рязань и другие регионы, в которых есть данный регламент). Полный комплект документов подается в Жилищную инспекцию (отдел). В течении срока, указанного в регламенте, на объект выходит инспектор, который проверяет соответствие сделанного ремонта Техническому заключению. Если все соответствует - собственник получает Акт о завершенном переустройстве и перепланировке.
- Актирование самовольно выполненной перепланировки (прочие регионы РФ). Полный комплект документов подается в Жилищную инспекцию (отдел). В течении срока, указанного в регламенте, на объект выходит инспектор, который проверяет соответствие сделанного ремонта Техническому заключению, и выдает отказ в согласовании. Посте этого собственник обращается в суд для признания выполненной перепланировки допустимой и безопасной.
Законодательные документы:
- "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2014 № 188-ФЗ.
- Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 20.06.2026) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".
- "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
- "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ.
- Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ.
- Прочие региональные и муниципальные нормативные акты.
- Узконаправленные своды правил, устанавливающих нормы при строительстве, ремонте, реконструкции или обслуживании жилых и нежилых помещений.
Наши услуги
Закажите услугу, и специалист
свяжется с Вами в течении суток.
Или позвоните нам по телефону
+7-966-975-55-83
свяжется с Вами в течении суток.
Или позвоните нам по телефону
+7-966-975-55-83
Консультации
Формат - онлайн встреча, или общение в чате (МАХ, Тelegram, WhatsApp, и другой доступный чат), или электронные письма (e-mail).
Для получения ответов на свои вопросы подготовьте следующую информацию или документы:
Заказать услугу Для получения ответов на свои вопросы подготовьте следующую информацию или документы:
- план квартиры из ЕГРН или технического паспорта БТИ;
- эскиз квартиры после ремонта или примерный чертеж изменений в вашей квартире;
- серия дома, или адрес дома (город, улица, номер дома);
- этаж на котором расположена квартира
Пакет услуг по сопровождению процесса перепланировки
"Получение Распоряжения"
"Получение Распоряжения"
В пакет включены:
Заказать услугу - обмеры квартиры и подготовка эскиза;
- аудит планировочного решения;
- заказ и получение технического паспорта БТИ (в случае его отсутствия);
- проектно-технические документы для перепланировки без внесения изменения в несущие стены;
- подготовка пакета документов для подачи заявления в Жилищную инспекцию;
- подача в Жилищную инспекцию соответствующего заявления;
- сопровождение визитов сотрудников смежных организаций на объект (БТИ, проектная организация).
Пакет услуг по сопровождению процесса перепланировки
"Выполнение актирования"
"Выполнение актирования"
В пакет включены:
Заказать услугу - сопровождение ремонта в рамках соответствию проекту перепланировки;
- обмеры квартиры и подготовка уточняющего эскиза;
- сбор документов для подачи в Жилищную инспекцию;
- заказ и получение технического плана;
- сопровождение визитов сотрудников смежных организаций (Жилищная инспекция, проектная организация, БТИ);
- подача заявления в Жилищную инспекцию и получение Акта;
- подача документов в Росреестр для внесение изменений в Росреестр;
- заказ и получение нового Техпаспорта с актуальной планировкой.
Пакет услуг по сопровождению процесса перепланировки
"Выполнение актирования "самоволки"
"Выполнение актирования "самоволки"
В пакет включены:
Заказать услугу - обмеры квартиры и подготовка эскиза;
- аудит планировочного решения;
- подготовка технического заключения для перепланировки без внесения изменения в несущие стены;
- сопровождение визитов сотрудников смежных организаций (БТИ, проектная организация, Жилищная инспекция);
- заказ и получение технического плана;
- подача заявления в Жилищную инспекцию и получение Акта;
- подача документов в Росреестр для внесение изменений в Росреестр;
- заказ и получение нового Техпаспорта с актуальной планировкой.
Подготовка экспертного заключения
Экспертное заключение - это задокументированное мнение эксперта о факте наличия перепланировки, а так же возможности ее согласования.
В него входит подробный анализ всех изменений в рассматриваемом объекте, а так же варианты разрешения спорных моментов.
Для его выполнения нашим экспертом будет выполнен выход на объект для осмотра, где будет выполнен обмер квартиры и подготовлен эскиз. Далее выполняется аудит планировочного решения и подготовка экспертного заключения.
Стоимость экспертного заключения 30 000 руб.
Заказать услугу В него входит подробный анализ всех изменений в рассматриваемом объекте, а так же варианты разрешения спорных моментов.
Для его выполнения нашим экспертом будет выполнен выход на объект для осмотра, где будет выполнен обмер квартиры и подготовлен эскиз. Далее выполняется аудит планировочного решения и подготовка экспертного заключения.
Стоимость экспертного заключения 30 000 руб.
Сложные виды услуг в сфере согласования жилых и нежилых помещений
К таким услугам относится:
Стоимость данных услуг обсуждается после проведения консультации
Заказать услугу - сопровождения процедуры согласования нежилого объекта недвижимости;
- сопровождение процедуры согласования при разделении или объединении недвижимости;
- сопровождение процедуры согласования при устройства антресольного этажа.
Стоимость данных услуг обсуждается после проведения консультации
Создайте заявку
Заполните эту форму сейчас
и мы свяжемся с Вами в течении суток.
и мы свяжемся с Вами в течении суток.
Подписывая с нами договор, Вы получаете гарантию законности
всех осуществляемых в его рамках действий.
всех осуществляемых в его рамках действий.
Часто задаваемые вопросы
Ниже мы приводим ответы на вопросы,
которые чаще всего звучат во время консультаций:
которые чаще всего звучат во время консультаций:
Оплату за наши услуги необходимо произвести в рублях по счету с QR-кодом в размере 100% после заключения договора.
Рассрочки и предоплаты нет.
Оплата за дополнительные расходы осуществляется клиентом по счетам или квитанциям на момент их получения.
Рассрочки и предоплаты нет.
Оплата за дополнительные расходы осуществляется клиентом по счетам или квитанциям на момент их получения.
Для начала процесса согласования перепланировки необходимо проанализировать ее законность. Только перепланировка, которая является законной и безопасной, пройдет согласование.
Сроки согласования перепланировки зависят от региона согласования, типа согласования (актирование выполненной перепланировки, получение распоряжение планируемой, актирование перепланировки, выполненной согласно Распоряжению) и определены внутренним регламентом Жилищной инспекции (или другим органом, который берет эту функцию на себя в регионах). С учетом разработки проектно-технических документов, получения других дополнительных документов и времени, необходимых для согласования перепланировки, срок может существенно отличаться. Полный цикл согласования перепланировки, а именно получение Распоряжения и проведение актирования, занимает не менее 3-4 месяцев, но обычно это срок более полугода.
Да. Нижеперечисленные платежи оплачиваются клиентом лично по квитанциям (счетам, QR коду) на момент выставления счета на оплату:
- справки, выписки, техпаспорт, поэтажный план и прочие обязательные документы из БТИ (на каждую квартиру обычно приходится 3-5 документов от БТИ) - от 17.000 руб. за каждый документ;
- дополнительная обязательная экспертиза и проект Автора дома (Москва, МО) или другой организации с подобными полномочиями (другие Регионы) (проем в несущей стене, любое изменение в стенах перекрытиях в старых домах) - от 150.000 руб.;
- госпошлина за внесение изменений в ЕГРН (для каждого из собственников физических лиц) - 1 000 руб.;
- затраты, связанные с проведением общего собрания собственников (использование, увеличение или уменьшение общедомового имущества);
- затраты, связанные с получением справок/актов из УК (ЖКХ), ГорГаза или ОблГаза, и другие подобные платежи.
Для согласования перепланировки Вам потребуются:
- выписка из ЕГРН;
- технический документ (технический паспорт или подобный);
- проектно-техническая документация;
- другие необходимые документы
При отсутствии жалоб и претензий:
- штраф 2000-2500 рублей, а если в процессе самовольной перепланировки были затронуты несущие конструкции или дом является объектом культурного наследия, сумма штрафа значительно увеличивается;
- проблемы при продаже жилья - скидки квартир с неузаконенной перепланировкой варьируется в диапазоне 10-40%;
- проблема при покупке такого жилья с использованием заёмных средств (ипотека), возможен отказ в ее выдаче или повышение ставки, если не согласовать уже выполненную перепланировку;
- проблемы с наследуемым жильем;
- проблемы со страховыми выплатами в случае нанесенного или полученного ущерба.
- предписание на устранение нарушений;
- в случае, дело о несогласованной планировке дошло до судебного разбирательства, и было постановление вернуть квартиру в исходный вид, то штраф присуждается от 1000 руб. в день до момента исполнения судебного решения;
- ограничение на въезд/выезд за границу;
- запрет на продажу проблемного жилья, или другие действия, связанных с переоформлением права собственности;
- продажа с торгов.
При продаже квартир в черновой отделке, чтобы привлечь покупателей, от застройщиков и риелторов можно часто услышать "чистый лист", "делай, что хочешь" и "все ограничивает только Ваша фантазия". Возможно это и так, если рассматривать данные квартиры с художественной стороны, но для целей перепланировки и ее согласования действуют жесткие нормы. И при подготовке дизайнерского проекта их необходимо учитывать.
- метраж квартиры (обмеры, эскизы, проекты, техдокументация рассчитываются исходя из площади помещения);
- наличие проёмов в несущих стенах (время на ведение проекта увеличивается минимум на 1,5 месяца, больше выходов на объект, переговоров с проектными организациями, пакет документов увеличен);
- старый жилой фонд (обязательное исправление ошибок БТИ, больше выходов на объект, переговоров с проектными организациями, увеличенное время согласования минимум на 2 месяца);
- сложные виды согласований (реконструкция, нежилые коммерческие помещения).
Увы, но нет.
- Нужно будет оплатить пошлину за внесение изменений сведений об объекте недвижимости в Росреестр, для собственников физических лиц 1 000 руб. с каждого собственника.
- Необходимой и основной частью пакета для согласования перепланировок является проектно-техническая документация, выполненная проектной организации с доступом в СРО, как минимум. Стоимость зависит от метража, сложности перепланировки, а так же региона недвижимости. По Москве минимальная стоимость такой документации начинается с 30 000 руб., верхней рамки сейчас нет (если затронуты несущие конструкции, старые дома и т.п.). Дизайнерский проект не является заменой, это совершенно другой документ.
- Планы на помещения (квартиры) выше и ниже вашей. Если брать планы БТИ, то цены там начинаются с 14 000 руб. за один план, а их нужно заказать минимум три. Без этих документов проектная организация не станет выполнять проект.
- Нужны справки/акты из Горгаза, УК/ТСЖ, другие подобные. И они тоже платные.
Отзывы клиентов
- "Купила квартиру с незаконной перепланировкой. Спустя месяц меня затопили, а управляющая компания при осмотре сказала, что раз перепланировка незаконна - выплаты я не дождусь. Со слезами обратилась за консультацией, так ли это, а потом и заключила договор на согласование. Уложились в 2,5 месяца! Через 3 - подала заявление в страховую и получила выплату! Спасибо!!!"АннаСогласование выполненной перепланировки
- "Обратился за консультацией по перепланировке офиса. Специалисты очень профессиональны, помогли разобраться во всех нюансах. Спасибо!"АлексейПерепланировка офиса
- "По совету друзей, обратилась в эту фирму чтобы проверить дизайн проект для своей недавно купленной квартиры в новостройке. Картинки были очень красивые, а на плане все так удобно получилась, но хотелось убедиться. По итогу консультаций дизайнеру пришлось внести некоторые изменения в проект и мы быстро получили Распоряжение. Сейчас мы в ремонте:)))"ЕкатеринаПолучение распоряжения
- "Хотел объединить туалет и ванную, и объединить комнату с лоджией. От последнего меня отговорили, потому что узаконить в Москве это не получится. Жаль конечно, но лучше знать заранее и не сделать ошибку, чем заново пережить ремонт. В итоге мне согласовали французское окно, теплые электрические полы и у меня получился полноценный кабинет. Спасибо за помощь!"ЕвгенийСогласование перепланировки
Напишите нам, и мы будем рады Вам помочь!
Напишите нам, и мы будем рады Вам помочь!
